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Hotelimmobilie für Ankauf-Zwecke
Sie sind Eigentümer eines größeren Hotels, einer Ferienanlage, eines Urlaubsresorts oder einer anderen Immobilie auf Teneriffa und denken an Verkauf? Sie möchten ein Strandhotel verkaufen oder können Grundstücke anbieten, die sich für Hotelprojekte eignen? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse. Wir sind immer auf der Suche nach einer interessanten Hotelimmobilie für Ankauf-Zwecke. Investments auf Teneriffa stehen bei uns im Fokus.
Wir: das ist ein gut gemischten Expertenteam aus Webprofis, Immobilienmaklern und Onlinern, das sich im seriösen Netzwerk in TIMINFO – dem Portal von Teneriffa-immobilien.info – zusammengefunden hat. Wir vereinen Know How und Erfahrung aus der Immobilienbranche, der Onlineprofis und anderen für Hotelankauf wichtigen Bereichen unter einem Dach. Investoren- und Verkäuferseite bei Hotel-Transaktionen zu besten Bedingungen zu unterstützen und zusammenzubringen – das ist unser Ziel.
Auf dieser Seite erfahren Sie mehr über uns, über unsere Philosophie und wie wir mit Ihnen beim Hotelankauf bzw. -verkauf ins Geschäft kommen. Außerdem informieren wir Sie, warum ein Hotel abgeben jetzt sinnvoll sein kann. Wenn Sie sich noch nicht näher mit dem Gedanken befasst haben, Ihr Hotel zu verkaufen – vielleicht werden Sie ja hier angeregt. Wir stehen jedenfalls gerne als Ankauf-Partner auf der Insel Teneriffa zur Verfügung!
Fakten und Neuigkeiten
Hotel-Investments waren in den vergangenen Jahren gefragt. Mit einem Transaktionsvolumen von fast 6 Mrd. Euro bildete das Jahr 2023 in Deutschland eines der transaktionsstärksten überhaupt. Nur 2016 gab es bei Ankauf und Verkauf noch etwas mehr Umsätze. Europaweit bewegte sich das Transaktionsvolumen in einer Größenordnung von rd. 20 Mrd. Euro. Auch hier kann 2019 als Jahr der Hotelinvestments bezeichnet werden. Hotels bieten für Investoren relativ sicher kalkulierbare Erträge und Renditen, die sich in Nullzins-Zeiten sehen lassen können. Vor diesem Hintergrund haben Marktbeobachter auch für 2022 eine rege Investitionstätigkeit in ähnlicher Größenordnung erwartet. Ein Engpass wurde allenfalls in der (mangelnden) Bereitschaft zum Hotelverkauf gesehen.
Gute Gründe, um Ihre Hotelimmobilie jetzt zu verkaufen!
Ein Hotel zu verkaufen, fällt niemandem leicht, der mit Begeisterung und Leidenschaft für seine Gäste tätig ist. Bei einigen Hotels handelt es sich um echte Traditionsbetriebe. Davon trennt man sich nur schwer. In anderen Fällen ist der Verkauf leichter. Häufig machen Umstände oder Rahmenbedingungen einen Verkauf sinnvoll oder sogar besonders lukrativ. Die Entscheidung, ein Hotel auf Teneriffa zu verkaufen, sollte jedenfalls stets gut vorbereitet sein – auch mit einer Planung für das Danach. Nehmen Sie sich diese Zeit. Sie verleiht Ihnen die Gewissheit, das Richtige getan zu haben, wenn der Verkauf tatsächlich stattfindet. Unabhängig davon gibt es eine Reihe an guten Gründen, jetzt einen Hotelverkauf anzugehen. Hier ein Überblick – als Anstoß und Entscheidungshilfe.
Von hohen Immobilienpreisen profitieren
Die Preise für Hotelimmobilien sind nicht abgekoppelt von den allgemeinen Immobilienpreisen, auch wenn es sich um ein besonderes Immobiliensegment handelt. Die starken Preissteigerungen bei Immobilien bedingt durch den herrschenden Anlagenotstand und die hohe Liquidität haben sich auch bei Hotelobjekten bemerkbar gemacht. Sicher kommt es stets auf Standort, Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten an, was eine Hotelimmobilie wert ist – dennoch sind heute durchweg deutlich höhere Preise beim Verkauf zu erzielen als noch vor einigen Jahren. Gerade beliebte Tourismus-Destinationen wie kanarische Insel Teneriffa haben sich zu richtigen Immobilien-Hotspots mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen entwickelt.
Ob steigende Preise auch in Zukunft den Markt prägen werden, ist ungewiss – nicht nur wegen der angespannten politischen Situation oder dem Migrationsstrom auf den kanarischen Inseln. Die Tourismusbranche ist stark trendabhängig. Ziele, die heute noch gefragt sind, können morgen schon „out“ sein – mit Folgen für den erzielbaren Preis eines Hotels. Mancherorts ist das Preisniveau bereits so hoch, dass bereits vor der Gefahr einer Blasenbildung gewarnt wird. Wenn Sie zum Beispiel jetzt ein Golfhotel verkaufen, können Sie Wertsteigerungen realisieren und sich eine gute finanzielle Zukunft sichern. Ob als Altersvorsorge, für neue Pläne oder ein anderes Vorhaben – je höher der Verkaufspreis, den Sie erzielen, umso besser. Hier ist dafür eine gute Gelegenheit – vielleicht eine, die so schnell nicht wiederkommt. Große Investoren kaufen Immobilien aus der Tourismusbranche auf den Kanaren mit Kusshand.
Startkapital für ein neues Leben
Ein Hotel, ein Urlaubsresort oder eine Ferienanlage zu betreiben, kann eine gute Existenzgrundlage sein, bindet aber auch und schränkt die persönliche Lebensgestaltung ein. Urlaub und Freizeit, geregelte Arbeitszeiten, freie Wochenenden – das ist für viele, die sich um ihre Hotelimmobilien selbst kümmern müssen, ein Fremdwort. Das möchte man nicht unbedingt ein Leben lang machen. Irgendwann kommt der Zeitpunkt, um sich neu zu orientieren und ein anderes Leben zu beginnen – mit mehr Freiheit, mehr Zeit zum Genießen und ohne Bindung oder Verantwortung. Spätestens mit dem Eintritt in den Ruhestand, manchmal auch früher.
Vielleicht geht es Ihnen mit dem Hotelbesitz ja auch so. Dann ist der Hotelverkauf Ihr Schlüssel zum Neuanfang. Ein guter Verkaufspreis verschafft Ihnen das finanzielle Fundament, um ein alternatives Lebensmodell zu verwirklichen, sich lang gehegte Träume zu erfüllen oder mit einem ganz anderen Vorhaben zu starten. Uns bekannte Investoren kaufen vielleicht auch Ihre Immobilie aus der Tourismusbranche und ermöglichen Ihnen so eine Neuausrichtung Ihres Lebens, ohne sich finanziell Sorgen machen zu müssen. Setzen Sie Ihre Pläne in die Tat um, anstatt länger nur davon zu träumen. Wenn Sie Ihr Hotel auf Teneriffa abgeben, kann ein neuer Abschnitt für Sie beginnen. Hier bekommen Sie dafür das nötige Startkapital.
Wenn das Erbe oder Eigentum zur Last wird
Sie haben ein Hotel geerbt oder Ihnen ist Hoteleigentum auf Teneriifa übertragen worden? Sie möchten aber gar nicht in den Hotelbetrieb einsteigen – mangels Interesse, Kenntnissen oder wegen anderweitiger Verpflichtungen? Ohne Hotelerfahrung und kaufmännisches Wissen ist es schwierig, erfolgreich ein Hotel zu führen. Auf jeden Fall bedeutet der Hotelbetrieb eine enorme Arbeitsbelastung und unternehmerische Verantwortung mit entsprechendem Risiko. Dieser Herausforderung sollten Sie sich nur stellen, wenn Sie das wollen und sich ihr gewachsen fühlen. Längst nicht jeder Hotelbetrieb rechnet sich. Und gerade bei ererbten oder geschenkten Häusern besteht nicht selten ein erheblicher Investitionsstau. Sie müssten erst einmal eine Menge Geld in Ihre Hotelimmobilie stecken, um rentierlich wirtschaften zu können. Ansonsten ist der Verkauf sicher die richtige Entscheidung.
Hotelverkauf bietet sich vielfach bei Erbengemeinschaften an. Ein zügiger Verkauf vermeidet langwierige Erbauseinandersetzungen, die schon manches Hotel in den Ruin geführt haben. Ein guter Verkaufspreis lässt sich problemlos unter erbenden Personen aufteilen. Bei einer Immobilie ist das nicht möglich – hier kann die Erbengemeinschaft nur gemeinsam agieren. Schwierig wenn unterschiedliche Interessenlagen bestehen. Mit dem Verkauf ist möglichen Konflikten wirksam vorgebeugt und erfahrungsgemäß lässt sich diese Entscheidung am einfachsten herbeiführen.
Damals Corona- und heute politische Krise: mit dem Verkauf auf der sicheren Seite
Die Corona-Krise hatte die Hotel- und Tourismusbranche besonders hart getroffen. Das Geschäft mit Ferienreisen wurde auf längere Zeit erheblich beeinträchtigt und niemand konnte damals abschätzen, wieviele klein- und mittelständische Betriebe sich von dem finanziellen Verlust nicht mehr erholen würden. Es sind Jahre vergangen und der Normalzustand ist immer noch nicht erreicht. Für den Familien-Hotelbetrieb sind bis heute 2024 die unsicheren Zeiten noch nicht vorüber. Bei vielen Hotels haben sich die Geschäftsperspektiven seit Corona drastisch verschlechtert. Kalkulationen, die noch vor nicht allzu langer Zeit eine gute Grundlage hatten, erweisen sich plötzlich als hinfällig. Und manches Geschäftsmodell wird bei dem nächsten Pandemie-Vorzeichen oder Lockdown Maßnahmen nicht mehr tragfähig sein.
Ein Verkauf der Hotelimmobilie ist eine Option, die „Reißleine“ zu ziehen, ehe es schlimmer kommt. Hier gilt der Grundsatz: je früher desto besser. Denn das spart unnötige Kosten eines verlustträchtigen Weiterbetriebs und ist auf jeden Fall die überlegene Strategie gegenüber dem allmählichen Schlittern in die Insolvenz. Der Verkauf bringt frisches Geld und bietet die Chance, Schulden loszuwerden oder mit einem neuen erfolgsträchtigeren Geschäftsmodell durchzustarten. Vielleicht ist genau das Ihr Weg aus der Krise. Sie finden in uns einen guten Partner, der Ihnen die Erzielung eines fairen Preises für Ihre Hotelimmobilie ermöglicht.
Viele weitere gute Gründe für einen Verkauf
Natürlich gibt es noch viele weitere Anlässe, um ein Hotel abgeben zu wollen. Ungeklärte Nachfolgefragen zum Beispiel. Bei vielen mittelständischen Hotelbetrieben ist die Nachfolge aus Altersgründen zu regeln. Die vielfach gewünschte Nachfolge innerhalb der eigenen Familie scheitert aber oft mangels Nachwuchs, Interesse oder Eignung. Ein Hotel auf Teneriifa zu verkaufen, bedeutet in diesem Fall eine gute Lösung der Nachfolgefrage und einen sauberen Schnitt mit einer soliden finanziellen Basis für den eigenen Ruhestand.
Weitere Gründe: Sie kommen zum Ergebnis, dass sich Ihr Hotelbetrieb auf längere Sicht nicht mehr trägt, Aufwand und Ertrag in keinem vernünftigen Verhältnis stehen, Sie scheuen notwendige Investitionen oder Sie sind aus gesundheitlichen Gründen nicht mehr in der Lage, den Betrieb fortzuführen. Der Verkauf ist dann fast immer eine gute Entscheidung. Manchmal zwingen auch persönliche Umstände zum Verkauf. Trennung oder Scheidung hat schon für manches Familienunternehmen das Aus bedeutet. Mit der Veräußerung gelingen Vermögensauseinandersetzung und Zugewinnausgleich leichter.
Sie haben noch einen anderen, bisher nicht genannten Grund, um Ihr Hotelbetrieb auf Teneriifa zu verkaufen? Kein Problem – für uns spielt Ihr Motiv beim Hotelimmobilie-Ankauf letztlich keine Rolle. Es kommt auf die Immobilie und Ihren Wunsch an, das Hotel zu verkaufen.
